Antwort Was muss ich bei der Grundsteuererklärung angeben Wenn ich eine Eigentumswohnung habe? Weitere Antworten – Wie wird eine Eigentumswohnung bei der Grundsteuer angeben

Die Bewertung von Wohneigentum im Rahmen der Grundsteuer erfolgt nach dem Ertragswertverfahren. Der Anlage 39 zum BewG können die monatlichen Nettokaltmieten in €/qm Wohnfläche abgelesen werden. Für Eigentumswohnungen gibt es keine eigenen Werte. Für diese gelten stattdessen die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.Schritt 11: Eintragung der Angaben zum Grund und Boden

Unter „4 – Angaben zum Grund und Boden“ der Anlage Grundstück (GW2) tragen Sie dann die Fläche und den Bodenrichtwert ein. Diese Angaben finden Sie unter und in der Ausfüllhilfe/Datenstammblatt (siehe Muster auf Seite 6).Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer nicht nur Eigentum an den zur Wohnung gehörenden Räumen (Sondereigentum), sondern gleichzeitig auch einen Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück (Gemeinschaftseigentum), auf dem das Gebäude steht.

Was ist eine Eigentumswohnung für eine grundstücksart : Gehört zu dem Wohnungseigentum ein Anteil an einer oder mehreren im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden sonstigen Wohnungen, so ist es in die Grundstücksart „Mietwohngrundstücke” einzuordnen (§ 75 Abs. 2 BewG).

Wie berechne ich den grundstücksanteil bei einer Eigentumswohnung

Beispiel: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 1000m². Vom Gesamtgrundstück gehört zu ihrer Eigentumswohnung ein Anteil von 10% (Miteigentumsanteil 10/100). Somit beträgt die anteilige Fläche = 100m² (1000m² * 10% = 100m²).

Wo trage ich den Miteigentumsanteil bei der Grundsteuer ein : Laut Kaufvertrag beträgt der Miteigentumsanteil 379/1000 an dem gemeinschaftlichen Eigentum. Es ist die Eintragung 379,0000 bei der Kennziffer 17 und 1000 bei der Kennziffer 18 erforderlich. Die Tatsache, dass das Flurstück den Ehegatten je zur Hälfte gehört, ist hier noch nicht relevant.

Leider sind das ziemlich viele. Wer eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen möchte, der veräußert oder erwirbt ja gar kein Grundstück und auch kein Gebäude – denn: Eine Eigentumswohnung ist ja nur ein bestimmter Teil eines Gebäudes von einem Grundstück, das mehreren Eigentümern gemeinsam gehört.

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft – die sich um die Verwaltung einer Wohnanlage kümmert – liegt allerdings keine Grundstücksgemeinschaft vor. Grund hierfür ist, dass jedem Eigentümer eine bestimmte Eigentumswohnung in der Wohnanlage als Alleineigentum gehört.

Ist eine Eigentumswohnung ein Grundstück

Wer eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen möchte, der veräußert oder erwirbt ja gar kein Grundstück und auch kein Gebäude – denn: Eine Eigentumswohnung ist ja nur ein bestimmter Teil eines Gebäudes von einem Grundstück, das mehreren Eigentümern gemeinsam gehört.Grundstücksfläche. Die Fläche des Grundstücks ist im Grundbuch eingetragen und auch im Kaufvertrag zu finden. Bei Eigentumswohnungen muss die anteilige Fläche des Grundstücks angegeben werden, die der Wohnung zugerechnet wird.Wo finde ich die Angaben zum Grundstück Die Grundstücks- oder Flurstücksfläche ergibt sich z.B. aus dem Kaufvertrag für das Grundstück oder aus dem Grundbuchauszug. Darüber hinaus können Gemarkung, Flurstücksnummer und Flurstücksfläche im Geoportal (Liegenschaftskataster) abgerufen werden.

Wer ein Gebäude oder eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt gleichzeitig auch den dazu gehörigen Grund und Boden mit, wenn es sich nicht um ein Erbpacht-Grundstück handelt.

Wo finde ich den Miteigentumsanteil meiner Eigentumswohnung : Die jeweiligen Miteigentumsanteile stehen in der Teilungserklärung der Wohnanlage und sind im Grundbuch festgelegt. Zum Gemeinschaftseigentum zählen alle Bestandteile eines Gebäudes sowie der Außenanlagen, die kein Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers sind.

Wie fülle ich die Zeile 10 bei der Grundsteuer aus : Auf dem Hauptvordruck ist in Zeile 10 jeweils die gesamte Fläche des Flurstücks anzugeben. In Zeile 11 des Hauptvordrucks wird dann der von dieser gesamten Flurstücksfläche zur wirtschaftlichen Einheit gehörende Anteil in Prozent als Bruch (mathematischer Bruch mit Zähler und Nenner) angegeben.

Ist eine Eigentumswohnung ein Einfamilienhaus

Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich um eine Wohnung, die in Privatbesitz ist. Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern sind Eigentumswohnungen selbstständige Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes. Die Wohneinheiten eines Gebäudes haben dabei oft unterschiedliche Besitzerinnen.

Ein Ehepaar, das gemeinsam eine Immobilie besitzt, ist ein typisches Beispiel für die Bruchteilsgemeinschaft. Das Haus oder die Wohnung gehört jedem Partner zur Hälfte.Eine Grundstücksgemeinschaft bezieht sich speziell auf das gemeinsame Eigentum an einem Grundstück. Eine Eigentümergemeinschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hingegen bezieht sich auf das gemeinsame Eigentum an einem Gebäude oder einer Wohnanlage, einschließlich des Grundstücks.

Was ist Zähler und Nenner bei Miteigentumsanteil : Angegeben wird der Miteigentumsanteil mit Zähler und Nenner: Im Zähler ist der auf den Eigentümer entfallende Anteil angegeben, während der Nenner den Rahmenwert des Objekts angibt.